Договір довічного утримання

Договір довічного догляду для багатьох людей похилого віку є способом забезпечити собі гідну старість. Уклавши такий договір, вони одержують довічну гарантію турботи. Для іншої сторони це означає можливість придбання майна на вигідніших умовах, ніж у разі дарування або наслідування.

Багато людей похилого віку вирішують врегулювати свої майнові питання ще за життя, у тому числі передати квартиру або будинок найближчим родичам. Цей вид регулювання може мати форму заповіту, але слід пам'ятати, що заповіт має юридичну силу лише в момент смерті спадкодавця, а тим часом заповіт часто заперечується іншими членами сім'ї померлого, які не згодні з його змістом.

Що таке договір довічного утримання?

Угоди про довічний догляд — це приватні угоди, укладені між людиною похилого віку (відчужувачем) та іншою особою (набувачем), найчастіше родичем або близьким другом сім'ї. Оскільки існує компенсація - особи, які здійснюють догляд, стають власниками нерухомого майна, домовленість оформляється офіційно у вигляді нотаріального акта. В іншому випадку він буде недійсним. Оскільки часто турботу забезпечує член сім'ї чи близький друг, між двома людьми вже склався певний рівень довіри та близькості. Угода про довічний догляд визначає відносини, встановлюючи чіткі очікування та межі.

За договором довічного утримання одна із сторін зобов'язується довічно дбати про нинішнього власника майна в обмін на отримання майна. Найчастіше у договорі передається квартира чи будинок, хоча предметом довічного утримання може бути частка у спільній власності на нерухоме майно.

Які обов'язки?

Зобов'язання сторін можуть бути сформовані сторонами вільно, включаючи відповідні положення до договору.

Довічне утримання також може бути призначене родичу нинішнього власника нерухомості. Таким чином, відчужувач зобов'язує набувача майна виконати зобов'язання, що випливають із договору, наприклад, щодо його чоловіка, дитини чи батька.

Право на довічне утримання не підлягає передачі. Отже, договір може бути передана іншій особі. Однак, ніщо не перешкоджає продажу майна протягом терміну дії договору.

Послуги, які будуть надані, повинні бути включені до контракту. Список завдань має бути як узагальненим, і конкретним. Приклади послуг, які можна надати, включають:

• Допомога в особистому догляді
• Готування їжі
• Прибирання та прання
• Управління ліками
• Виконання доручень
• Транспорт
• Фінансові завдання, такі як оплата рахунків
• Відповідна допомога та турбота у разі хвороби.

Насправді, сюди можна включити будь-яку діяльність повсякденного життя. Звичайно, учасники договору можуть по-різному регулювати зобов'язання, що покладаються на набувача майна щодо відчужувача.

Особливості договору довічного утримання

За договором довічного догляду можливий перехід обов'язків набувача у разі його смерті до спадкоємців, яким надходить майно, що відчужується. Якщо спадкоємці відмовляються від майна, воно повертається відчужувачу, а договір вважається припиненим.

Договір може бути розірваний на вимогу однієї зі сторони, а якщо вимога не зробила дії — за рішенням суду у випадках, якщо: на вимогу відчужувача або третьої особи у разі невиконання або неналежного (не повною мірою) виконання набувачем своїх обов'язків; за бажанням набувача, якщо він більше не бажає або не може виконувати зобов'язання за договором.

В Україні немає єдиних тарифів на оформлення нотаріальних дій. Крім того, вартість оформлення однієї й тієї ж нотаріальної дії у різних нотаріусів може відрізнятися, причому дуже суттєво. Вартість договору відчуження в середньому становить 1% вартості нерухомості, і покупець зобов'язаний його оплатити. Такий податок стягується нотаріусом під час укладання договору довічного догляду і перераховується з цього приводу податкового органу. Підготовка договору ренти також вимагає сплати нотаріального збору та збору щодо його реєстрації у Державному реєстрі. За точною вартістю оформлення звертайтесь до конкретного нотаріуса.

У день підписання договору право власності на майно переходить набувачу. Але покупець не має права продавати, дарувати, змінювати, передавати у заставу таке майно до смерті відчужувача. Детальніше про догляд і підтримку літніх людей можна дізнатися у статті «Як боротися з безсонням у літньої людини».

Договір довічного утримання (догляду) представляє певні ризики для обох сторін, тому не варто укладати такі договори без юридичного супроводу спеціаліста. За додатковою інформацією звертайтеся на Пансіони.

------------
Вся інформація, наведена в цій статті, носить ознайомлювальний характер і може бути не актуальна на момент публікації. Перед прийняттям тих чи інших дій та рішень необхідно проконсультуватись у фахівця!