Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного ухода для многих пожилых людей является способом обеспечить себе достойную старость. Заключив такой договор, они получают пожизненную гарантию заботы. Для другой стороны это означает возможность приобретения имущества на более выгодных условиях, чем в случае дарения или наследования.

Многие пожилые люди решают урегулировать свои имущественные вопросы еще при жизни, в том числе передать квартиру или дом ближайшим родственникам. Этот вид регулирования может иметь форму завещания, но следует помнить, что завещание имеет юридическую силу только в момент смерти наследодателя, а между тем завещание часто оспаривается другими членами семьи умершего, не согласными с его содержанием.

Что такое договор пожизненного содержания?

Соглашения о пожизненном уходе — это частные соглашения, заключенные между пожилым человеком (отчуждателем) и другим лицом (приобретателем), чаще всего родственником или близким другом семьи. Поскольку существует компенсация - лица, осуществляющие уход становятся собственниками недвижимого имущества, договоренность оформляется официально в виде нотариального акта. В противном случае он будет недействителен. Поскольку часто заботу обеспечивает член семьи или близкий друг, между двумя людьми уже сложился определенный уровень доверия и близости. Соглашение о пожизненном уходе определяет отношения, устанавливая четкие ожидания и границы.

По договору пожизненного содержания одна из сторон обязуется пожизненно заботиться о нынешнем собственнике имущества в обмен на получение имущества. Чаще всего в договоре передается квартира или дом, хотя предметом пожизненного содержания может быть доля в совместной собственности на недвижимое имущество.

Каковы обязанности ?

Обязательства сторон, могут быть сформированы сторонами свободно, включая соответствующие положения в договор.

Пожизненное содержание также может быть назначено родственнику нынешнего владельца недвижимости. Таким образом, отчуждатель обязывает приобретателя имущества выполнить обязательства, вытекающие из договора, например, в отношении его супруга, ребенка или родителя.

Право на пожизненное содержание не подлежит передаче. Следовательно, договор не может быть передана другому лицу. Однако ничто не препятствует продаже имущества в течение срока действия договора.

Услуги, которые будут предоставлены должны быть включены в контракт. Список задач должен быть как обобщенным, так и конкретным. Примеры услуг, которые можно предоставить, включают:

  • Помощь в личном уходе
  • Приготовление еды
  • Уборка и стирка
  • Управление лекарствами
  • Выполнение поручений
  • Транспорт
  • Финансовые задачи, такие как оплата счетов
  • Соответствующая помощь и забота в случае болезни.

На самом деле, сюда можно включить любую деятельность повседневной жизни. Конечно, участники договора могут по-разному регулировать обязательства, возлагаемые на приобретателя имущества по отношению к отчуждателю.

Особенности договора пожизненного содержания

По договору пожизненного ухода возможен переход обязанностей приобретателя в случае его смерти к наследникам, которым поступает отчуждаемое имущество. Если наследники отказываются от имущества, то оно возвращается отчуждателю, а договор считается прекращенным.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из стороны, а если требование не возымело действия — по решению суда в случаях, если: по требованию отчуждателя или третьего лица в случае невыполнения или ненадлежащего (не в полной мере) выполнения приобретателем своих обязанностей; по желанию приобретателя, если он более не желает или не в состоянии выполнять обязательства по договору.

В Украине не существует единых тарифов на оформление нотариальных действий. Кроме того, стоимость оформления одного и того же нотариального действия у разных нотариусов может отличаться, причем весьма существенно. Стоимость договора отчуждения в среднем составляет 1% от стоимости недвижимости, и покупатель обязан его оплатить. Такой налог взимается нотариусом при составлении договора пожизненного ухода и перечисляется на счет налогового органа. Подготовка договора ренты также требует уплаты нотариального сбора и сбора о его регистрации в Государственном реестре. За точной стоимостью оформления обращайтесь к конкретному нотариусу.

В день подписания договора право собственности на имущество переходит приобретателю. Но приобретатель не имеет права продавать, дарить, менять, передавать в залог такое имущество до смерти отчуждателя.

Договор пожизненного содержания (ухода) представляет определенные риски для обеих сторон, поэтому не стоит заключать такие договоры без юридического сопровождения специалиста.

Другие статьи: